因为商业贷款政策的收紧，所以购房者开始考虑用公积金贷款了。但是公积金贷款有优点的同时也存在着一定的限制，故而公积金贷款并不一定适合每个人。本文为购房者梳理了公积金贷款的三大优点和四种限制条件，为准备用公积金贷款买房的购房者提供参考。

　　　　一、公积金贷款有哪些优点？

　　如今很多人想选择公积金贷款，一般来说公积金贷款有以下优点：

　　1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款

　　一般来说，每个申请个住房贷款的购房者都知道，相比于商业贷款，公积金贷款的利息稍为更低一些。故而从这个角度而言，购房者们更能节省买房成本。

　　2、提前还贷不收违约金

　　借款人自住房公积金贷款放贷之日起满一年，可以申请办理提前归还住房公积金个人的贷款本息，每月的还款金额不能低于六个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还款不收手续费和违约金。

　　3、可提前提取

　　我们知道，公积金除了可以用来买房，还能用于租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房，有些城市还规定公积金可用来缴纳物业费。可以说如果公积金被活用起来，对解决职工住房问题有很大帮助。

　　　　二、公积金买房有何限制？

　　1、贷款有最高限额

　　公积金贷款有最高额度限制。但是由于各地方公积金贷款政策不同，故而各位购房者在贷款前一定要想办理公积金贷款者需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。

　　2、公积金账户余额必须充足

　　一般来说，你的贷款额度会受到账户余额的影响，余额越多，可贷款额度可能就越高，反之也是如此。此外，一些城市还对账户余额有具体的规定，比如有些地方（例如广州这个地方）规定：贷款额度＝账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数。

　　3、要符合一定的缴存时间

　　要申请公积金贷款买房，要符合一定的缴存时间，也就是说如果你想用公积金贷款来买房的话那么就一定要事先对公积金进行一定的缴存时间。因此对于一些经常离职的人而言，以后有用公积金买房的打算，要考虑到缴存时间对申请条件的影响。

　　4、放贷周期长

　　通常情况而言，公积金的放贷周期快的话不到一个月，慢的则要两个月以上，相对商业贷款而言长一些。对于着急买房的人，公积金贷款就不太合适。

　　总之，公积金贷款有优点也有一定的限制，公积金贷款并不一定适合每个人。想要进行公积金贷款者要根据自身情况，综合分析考虑自身是否适合公积金贷款这种方式。